近日，位于福田村城市更新项目（福田海岸城项目）旁的福滨新村公布了拆补方案，预计近期就要拆迁了。
图片来自：家在深圳友@穿越福田
根据补偿方案，1、拟拆迁置换比例为建筑面积1:1.3；2 、每户补偿15万元，分阶段付款；3 、装修补偿1500元/平。
从旧改拆补比例来看，福滨新村超过香蜜二村棚改的1:1.2、“深圳棚改名列前茅村”华富村的1:1.18，属于目前全市进行中旧住宅小区补偿标准的正常水平。
据了解，福田海岸城项目于2016年正式定向，全称为“福田村城市更新单元”。而福滨新村2018年纳入福田南片区统筹规划，同福田村城市更新单元一并改造，2017年福滨新村启动旧改意愿征集，业主签名己达90%。
去年7月，开始上门对福田村房屋进行面积测量，此次福滨新村拆除补偿方案出炉，预示着停滞许久的福田南片区城市更新又将启动。
据介绍，福田村由海岸集团操盘，这也是在深圳继南山海岸城、沙井万丰海岸城、龙华海岸城后的第四座海岸城。
根据早期规划，福田村旧改拟拆除重建用地面积为229580㎡，预计建筑面积约百万㎡，项目包含住宅、商业、公寓、办公等能，且包含一所54班九年一贯制学校用地。
福田海岸城 图片海岸集团官
链家显示，现阶段片区房价大多在6万多/平，房价低的房源楼龄大多近20年了。有也单价7万以上的小区，例如城投福滨苑、大康福盈门、福祥街AB住宅楼、城市杰座等。
深圳第四座海岸城
效果图曝光，早先给出三个改造方案
说起深圳的mall，相信很多人都听说过十分出色的南山海岸城，购物中心达到12万㎡，拥有超过300余家品牌店铺，是深圳第2大商圈坐标，被评为“深圳较好区域型购物中心”，从2007年开业至今已经过了12年了，多年跻身深圳市购物中心销售排行前三强之列。
继南山海岸城之后，海岸集团官显示，深圳还将在龙华、沙井、福田这三个地方新建三座海岸城。
其中沙井海岸城是动作最快的，项目2016才被列入进更新计划，现已经动工建设。目前沙井海岸城扩容近3倍，由原先占地25万平扩大到95万平，建面势必有几百万平，规划建设为集住宅，商业，产业研发等多种业态为一体的产业综合体，或成深圳近期较大的旧改巨无霸项目。
整体规划图图片家在深圳友@沙井
按照早先规划，龙华海岸城应当是进程最快的，早在2012年的9月份就已经立项了，原本这将是深圳第2座海岸城。根据规划，项目计划投资100亿，总建筑面积超过100万平，定位为集大型购物中心、风情商业街、一等办公楼等多能城市综合体。
但因为有部分的产权较为分散的商品房、小产权房，对于补偿问题一直没有谈拢，以至于项目迟迟没有进一步的发展。
龙华海岸城 图片海岸集团官
相比龙华海岸城，福田海岸城似乎进程相对较快。家在友爆料，去年七月底收到一则测量通知，有工作人员开始上门对房屋进行面积测量。
根据计划，福田村旧改拟拆除重建用地面积为229580㎡，预计建筑面积约百万㎡，拟更新方向为居住、商业能，范围内应落实不少于8154㎡公共绿地、4000㎡变电站用地、54班九年一贯制学校用地，以及不少于5000㎡的公共配套设施用地。
福田海岸城 图片海岸集团官
早在2011年，福田村就有“旧改”传言，2016年10月12日，深圳《2016年深圳市城市更新单元计划第五批计划》中，福田村赫然在列。
中国规划设计院深圳分院还给出了福田村改造的三个方案，容积率、商业体量、总建面也是相差较大。
海岸集团在深圳开发的项目不算多，不过海岸城的体量和品质却是在深圳响当当的，每一座海岸城的开建，一举一动令人充满期待，不仅改善片区城建，还将为片区带来全新的商业配套等利好。
地铁物业
会成为福田商业标杆吗？周边房价多在6万+
从地理位置来看，福田海岸城位置较为优越，是距离深圳市核心最近的超大规模城市更新项目。北邻华强北，西邻福田，南侧与香港河套地区隔河相望，临近福田口岸和皇岗口岸。
加上距离地铁赤尾站不到300米，可以说自带交通便利属性，还有滨河大道、皇岗路等城市要道环绕，周边还有占地面积达147公顷的深圳中心公园、笔架山公园等，出现体验还是非常不错的。
海岸集团上是这么描述的：
看样子，海岸集团有意要将福田海岸城打造成福田的新中心？建成后会成为整个福田区的商业标杆吗？
链家显示，目前项目周边的房价还不是很高，多在6万+，楼龄很大的老旧小区价格更低。
单价7万+的有临近的城投福滨苑、大康福盈门、福祥街AB住宅楼、城市杰座等，2015年建成的大康福盈门，去年11月参考均价达到了9.47万/平，160平户型月租金在24000-25000元。
在售新房的话相对较少，一路之隔有深物业金领，根据深圳房地产信息11月低更新的动态，深物业金领B座，少量高区建面约174/㎡住宅在售，均价约83000元/平。
实探福田海岸城
生活气息浓厚，村民称想拆迁没那么快
福田村距离赤尾地铁约300米，是雄霸福田半壁江山的较大村，至今已800多年历史。据悉，福田村当前总人口为6万多人，其中村民2000多人，外来人口为6万多人。
去年8月，君现场走访发现，目前福田村大部分楼宇低矮老旧，多以农民房为主，整个村子贴有少量的旧改标语。
看得出来片区内的人流还是非常多的，生活气息浓厚，餐馆、服装店、便利店、超市、银行散落在各街道，吃喝玩乐购丰富齐全。尤其是晚上下班后，街道、菜市场人流量大起来，生活气息还是非常浓厚的。
福田村村内还有一所省一级公立小学--福南小学，以及一所福祥幼儿园，也属于旧改范围内。
据了解，福田海岸城于2018年8月28日已经启动签约工作，2018年12月25日福田南25号福康居小区（30号小区）《房屋搬迁补偿安置协议》签约率已超过90%。
加上早先已经有工作人员开始上门对房屋进行面积测量，以及这次福滨新村补偿方案公示，这是不是意味着，福田海岸城终于要开拆了？
福田海岸城沙盘 图片家在深圳友@幸福飞生活
不过当时福田村村民表示，想拆迁没那么快，想想三年了才测绘，未来的拆迁补偿方面，也会是整个旧改中最难进行的步骤，不知道三年之后会不会又三年。
更有租客对旧改一事表现得淡定，“现在村内人流量巨大，村里的房屋出租也很紧俏，旧改的到来似乎很漫长。”
